
2024年11月以来,面对复杂严峻宏观经济环境,龙岩三创园主动求变、精准施策、多措并举,一年时间内成功盘活存量资产8.03万平方米,整体招商率由不足25%提升至72.26%,初步形成智能制造与直播电商两大特色产业集群,为国有产业园区盘活存量资产提供了可复制、可推广的“龙岩样板”。
一、定位转型,精准定位“园中园”新生态
龙岩三创园坚持创新、创业、创造的核心理念,高起点、高标准、高规格打造“产城融合”智慧产业发展示范园。园区占地面积233亩,总建筑面积18.1万㎡,建有标准厂房、科创商务办公中心、企业加速器、别墅式科研楼、员工宿舍及食堂商超等设施,2023年3月竣工验收并投入使用。
园区投入运营之初,受市场环境变化影响,原定以数字经济为产业定位的园区业态已难以契合实际市场需求,科创商务办公中心、别墅式科研楼、企业加速器的空置率一度高达99%。面对困局,三创园果断调整战略,推动业态转型升级,在园区内打造“智能制造产业园”和“直播电商产业园”两个“园中园”,并配套出台专项招商政策。通过围绕新材料新能源、智能装备、直播电商等重点产业绘制产业链图谱,精准锁定目标企业,2025年以来智能制造产业园已吸引上海兴庭智能家居、厦源乳胶枕等9个项目瑞和网,直播电商产业园吸引淘物直播、浩辰跨境电商等28家企业入驻。其中,直播电商产业园区域去化率达82.14%,园区被市商务局授予“龙岩三创园直播电商示范基地”。
二、机制创新,打出招商“组合拳”激活资产潜能
为破解招商困局,龙岩三创园积极实施一系列机制创新措施,打出一套行之有效的“组合拳”,全面激活园区资产潜能。
一是加强组织领导,高位推动招商工作。成立由集团“一把手”挂帅的招商专班,构建“产业园区+市招商公司+基金投资+金融与类金融服务+供应链管理”的五方协同招商机制,充分发整合集团在产业基金、融资担保、供应链服务、招商引资、园区运营管理等五个方面的资源,实现资源共享、优势互补,形成强大招商合力。
二是充分融入广龙合作和山海协作,推动龙商返乡投资。依托“市区一体,联合招商”模式的强力支持,积极前往粤港澳、长三角、闽东南区域,对接重点企业、行业协会、商协会、招商驻外办等瑞和网,先后推动上海兴庭、厦门梦浩等企业返乡投资,“龙商回归”工程向纵深推进。
三是积极推进“租售并举”策略,探索多元化招商路径。在龙岩中心城区率先完成104本工业厂房分层分割不动产权证办理,降低企业入驻门槛,打通了资产变现通道,2024年12月实现C3幢1-3层厂房销售,成交金额达1700万元,成为龙岩中心城区首个实现工业厂房分层分割登记销售的园区,树立了行业标杆。
四是提升园区硬件品质,增强载体承载能力。今年初三创园开展专项提升改造工程,采取边改造边招商的方式,提升园区出租标的物多样性,满足企业快速入驻需求。截至目前这一举措已成功吸引览泰环保、坤元新能源、海特新能、汇才人力等19家企业入驻。
三、服务赋能,构建园区发展共同体
龙岩三创园坚持以“管理有力度、服务有温度”为运营理念,全力打造“园梦”运营管理服务品牌,推动园区生态共建共享。
一方面,强化“以商引商”纽带作用,激发企业引荐动力。园区通过持续优化营商环境、提升服务质效,赢得入驻企业广泛认可,形成良好示范效应;同时定期组织企业家交流会,促进企业间业务协同与资源整合,推动形成上下游联动、配套集聚的产业生态,并积极引导现有企业推荐关联企业或产业链伙伴入驻。截至目前,已通过该机制成功引进3家配套企业,另有3家企业实现扩产升级。
另一方面,深化服务体系创新,夯实园区软实力支撑。三创园打造“一个运营管家、一个微信群、一个服务组、一套服务机制”的“四个一”全周期服务体系,为企业提供从注册落地、装修入驻到投产运营的“保姆式”服务。同步完善生活与绿色配套,建成屋顶光伏电站、员工食堂、快递驿站、公交专线及共享单车站点,并引入便利店、健身室等功能设施,全面营造“工作+生活+成长”一体化园区生态。优质服务赢得企业高度认可,连续两年园区企业满意度保持在98%以上,为构建园区发展共同体奠定坚实基础。
四、党建引领,打造“园梦——向未来”党建品牌
龙岩三创园坚持把党的领导贯穿园区发展全过程,以深化“园梦——向未来”党建品牌建设为抓手,构建“12345”高质量党建工作体系,推动党建工作与资产盘活、招商引资、企业服务同频共振、深度融合,把党建品牌的引领力传导到园区经营管理的各方面。
获悉上海兴庭家居返乡投资意向后,招商引资党员先锋队迅速响应,全程代办注册审批、定制改造厂房、精准保障用工,并配套电动车充电桩、预留扩产空间等暖心服务,实现企业“签约即进场、进场即投产”,以高效“安商”行动擦亮“园梦”党建品牌;面对工业厂房分割销售政策落地难的问题,运营管理党员先锋队积极主动加强与市自然资源局、住建局等业务科室沟通对接,协调解决推进过程中的分割方案审批、新增规划核实明细、备案图纸调整、房产测绘与住建备案等问题,打通关键堵点,实现龙岩中心城区工业厂房分层分割登记销售首例,彰显党建赋能发展的实践成效。
截至目前,三创园已集聚新材料新能源、智能制造、直播电商等领域企业60家,累计投资超20.9亿元。项目全部达产后,预计年产值达15.5亿元,年税收贡献7970万元瑞和网,创造就业岗位1500个。龙岩三创园正以高效盘活国有资产的实际成效,有力助推龙岩北部新城建设和区域经济高质量发展。
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