2024年11月以来，面对复杂严峻宏观经济环境，龙岩三创园主动求变、精准施策、多措并举，一年时间内成功盘活存量资产8.03万平方米，整体招商率由不足25%提升至72.26%，初步形成智能制造与直播电商两大特色产业集群，为国有产业园区盘活存量资产提供了可复制、可推广的“龙岩样板”。
一、定位转型，精准定位“园中园”新生态
龙岩三创园坚持创新、创业、创造的核心理念，高起点、高标准、高规格打造“产城融合”智慧产业发展示范园。园区占地面积233亩，总建筑面积18.1万㎡，建有标准厂房、科创商务办公中心、企业加速器、别墅式科研楼、员工宿舍及食堂商超等设施，2023年3月竣工验收并投入使用。
园区投入运营之初，受市场环境变化影响，原定以数字经济为产业定位的园区业态已难以契合实际市场需求，科创商务办公中心、别墅式科研楼、企业加速器的空置率一度高达99%。面对困局，三创园果断调整战略，推动业态转型升级，在园区内打造“智能制造产业园”和“直播电商产业园”两个“园中园”，并配套出台专项招商政策。通过围绕新材料新能源、智能装备、直播电商等重点产业绘制产业链图谱，精准锁定目标企业，2025年以来智能制造产业园已吸引上海兴庭智能家居、厦源乳胶枕等9个项目瑞和网，直播电商产业园吸引淘物直播、浩辰跨境电商等28家企业入驻。其中，直播电商产业园区域去化率达82.14%，园区被市商务局授予“龙岩三创园直播电商示范基地”。
二、机制创新，打出招商“组合拳”激活资产潜能
为破解招商困局，龙岩三创园积极实施一系列机制创新措施，打出一套行之有效的“组合拳”，全面激活园区资产潜能。
一是加强组织领导，高位推动招商工作。成立由集团“一把手”挂帅的招商专班，构建“产业园区+市招商公司+基金投资+金融与类金融服务+供应链管理”的五方协同招商机制，充分发整合集团在产业基金、融资担保、供应链服务、招商引资、园区运营管理等五个方面的资源，实现资源共享、优势互补，形成强大招商合力。
二是充分融入广龙合作和山海协作，推动龙商返乡投资。依托“市区一体，联合招商”模式的强力支持，积极前往粤港澳、长三角、闽东南区域，对接重点企业、行业协会、商协会、招商驻外办等瑞和网，先后推动上海兴庭、厦门梦浩等企业返乡投资，“龙商回归”工程向纵深推进。
三是积极推进“租售并举”策略，探索多元化招商路径。在龙岩中心城区率先完成104本工业厂房分层分割不动产权证办理，降低企业入驻门槛，打通了资产变现通道，2024年12月实现C3幢1-3层厂房销售，成交金额达1700万元，成为龙岩中心城区首个实现工业厂房分层分割登记销售的园区，树立了行业标杆。
四是提升园区硬件品质，增强载体承载能力。今年初三创园开展专项提升改造工程，采取边改造边招商的方式，提升园区出租标的物多样性，满足企业快速入驻需求。截至目前这一举措已成功吸引览泰环保、坤元新能源、海特新能、汇才人力等19家企业入驻。
三、服务赋能，构建园区发展共同体
龙岩三创园坚持以“管理有力度、服务有温度”为运营理念，全力打造“园梦”运营管理服务品牌，推动园区生态共建共享。
一方面，强化“以商引商”纽带作用，激发企业引荐动力。园区通过持续优化营商环境、提升服务质效，赢得入驻企业广泛认可，形成良好示范效应；同时定期组织企业家交流会，促进企业间业务协同与资源整合，推动形成上下游联动、配套集聚的产业生态，并积极引导现有企业推荐关联企业或产业链伙伴入驻。截至目前，已通过该机制成功引进3家配套企业，另有3家企业实现扩产升级。
另一方面，深化服务体系创新，夯实园区软实力支撑。三创园打造“一个运营管家、一个微信群、一个服务组、一套服务机制”的“四个一”全周期服务体系，为企业提供从注册落地、装修入驻到投产运营的“保姆式”服务。同步完善生活与绿色配套，建成屋顶光伏电站、员工食堂、快递驿站、公交专线及共享单车站点，并引入便利店、健身室等功能设施，全面营造“工作+生活+成长”一体化园区生态。优质服务赢得企业高度认可，连续两年园区企业满意度保持在98%以上，为构建园区发展共同体奠定坚实基础。
四、党建引领，打造“园梦——向未来”党建品牌
龙岩三创园坚持把党的领导贯穿园区发展全过程，以深化“园梦——向未来”党建品牌建设为抓手，构建“12345”高质量党建工作体系，推动党建工作与资产盘活、招商引资、企业服务同频共振、深度融合，把党建品牌的引领力传导到园区经营管理的各方面。
获悉上海兴庭家居返乡投资意向后，招商引资党员先锋队迅速响应，全程代办注册审批、定制改造厂房、精准保障用工，并配套电动车充电桩、预留扩产空间等暖心服务，实现企业“签约即进场、进场即投产”，以高效“安商”行动擦亮“园梦”党建品牌；面对工业厂房分割销售政策落地难的问题，运营管理党员先锋队积极主动加强与市自然资源局、住建局等业务科室沟通对接，协调解决推进过程中的分割方案审批、新增规划核实明细、备案图纸调整、房产测绘与住建备案等问题，打通关键堵点，实现龙岩中心城区工业厂房分层分割登记销售首例，彰显党建赋能发展的实践成效。
截至目前，三创园已集聚新材料新能源、智能制造、直播电商等领域企业60家，累计投资超20.9亿元。项目全部达产后，预计年产值达15.5亿元，年税收贡献7970万元瑞和网，创造就业岗位1500个。龙岩三创园正以高效盘活国有资产的实际成效，有力助推龙岩北部新城建设和区域经济高质量发展。
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